Bel appartement T3 de 67m² - Bordeaux

Appartement T3 non meublé situé dans la résidence Les Lumières d'Ornano, rue du Général de Larminat à Bordeaux, au 2ème étage avec ascenseur.

Cet appartement de 66,7 m² est composé d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d'un dégagement avec placard, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés ainsi que d'un cellier/buanderie.

Une place de parking privative située en sous-sol complète ce bien.

Idéalement situé à Bordeaux, proche de toutes les commodités et à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram A et F "Gaviniès".

Les 50€ de charges comprennent les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Disponible début septembre 2026.

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé trois pièces est de 14.60€/m².
- Un complément de loyer de 185€ pour la place de parking et le balcon.

Honoraires de 867 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 963.6 €/mois. Loyer de base 963 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 185 €/mois. Dépôt de garantie 1 148 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.