Studio quartier Victoire avec terrasse meublé

Situé rue Lafontaine, cet appartement de 25 m² vous offre un cadre de vie idéal pour un séjour ou une installation durable. Baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en double vitrage orientées au nord, le séjour de 18 m² est un véritable espace de vie.

L'appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, avec ascenseur pour un accès facile. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le coin cuisine propose des plaques de cuisson, une hotte, un micro-onde, un réfrigérateur et des rangements avec une table haute pour manger. Le coin salon est équipé d'un canapé convertible, d'un bureau et de rangements pour les vêtements. La fibre est déjà installée dans l'appartement !  
Ce studio dispose également d'une salle de bains avec baignoire et WC. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse de 6 m², un havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
Le tram B arrêt Saint Nicolas se trouve à 5min à pied.Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 3
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé d'une pièce est de 26€/m².
- Le complément de loyer s'élève à 32€/mois et comprend la terrasse et la cave.
- Les charges de 50€ comprennent la taxe des ordures ménagères, l'entretien des communs et l'ascenseur.

Honoraires de 319 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 637 €/mois. Loyer de base 638 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 32 €/mois. Dépôt de garantie 1 340 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.