Très bel appartement quartier Victor Hugo

Très bel appartement de type T2 loué vide, situé au 2ème étage, sans ascenseur, entièrement rénové avec double vitrage dans le séjour et radiateurs électriques. Belle hauteur sous plafond avec prestations anciennes conservées.

En parfait état et d’une surface de 75m², l'appartement est situé 92 Cours Victor Hugo, proche de la grosse cloche et de toutes commodités (supermarchés, restaurants, boutiques, etc.). Le tramway B se trouve à 6 minutes à pied arrêt Musée d'Aquitaine et le tramway A, C et D se trouve à 7 minutes à pied, arrêt Porte de Bourgogne.

Il se compose :
-D’une entrée,
-D’une chambre de 18m² avec cheminée décorative et placards,
-D’une salle d’eau avec douche à l'italienne,
- D'un WC séparé,
- D'un très grand séjour de 31m² avec cheminée, boiseries et de nombreux placards,
- D'une cuisine équipée neuve (hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four).

Disponible dès maintenant.

Loyer : 1 132€ CC.
Charges de 95€/mois inclus dans le loyer (charges de copropriété, eau froide privative et taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Dépôt de garantie : 1 036€.
Honoraires de location : 982€.

Disponible le 14 août

Cet appartement respecte l’encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
– Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2.
– Le loyer de référence majoré pour un bien vide de 2 pièces est de 17.5€/m².

Honoraires de 982 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1322.12 €/mois. Loyer de base 1036 €/mois. Provision sur charges 95 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 010 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.