Location appartement 4 pièces 113m²

Très beau T4 loué vide au 3ème étage sur 3 sans ascenseur, situé Cours Pasteur, entre les places Pey Berland et la Victoire.

Cet appartement possède un très beau séjour lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salles d'eau avec toilette et un hall d'entrée. 1 petit balcon est accessible depuis le séjour et un depuis une chambre.
L'appartement est idéalement situé, tout près du Tram B et de toutes les commodités.

Copropriété avec 6 appartements.

Une place de parking est inclus et disponible au parking de la Victoire.

Le bien est loué 1 498 € par mois charges comprises (90 € de forfait de charges pour la taxe des ordures ménagères et les charges de copropriété ), dépôt de garantie: 1 408 €, honoraires de location: 1 040 € TTC.

Disponible le 12 février 2026.

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 1
- Le loyer de référence majoré pour ce bien est de 15,1€/m².
 
Un complément de loyer de 200€ pour la place de parking et les 2 balcons est appliqué. Le loyer majoré avec complément est donc de 1 408 € hors charge par mois. L'appartement est loué  à 1 408 € hors charge par mois.

Contactez Manon au 06.29.60.09.80.

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1208 €/mois. Loyer de base 1208 €/mois. 90 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 200 €/mois. Dépôt de garantie 1 408 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 17-12-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.