Coup de cœur
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Bel appartement meublé avec terrasse
1 595 € /mois CC
- Surface88 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
Descriptif du bien
Triplex meublé rare, pensé pour le confort et la qualité de vie
Situé rue Beaufleury, à deux pas de Place de la Victoire, cet appartement en pierre conjugue calme absolu et vie de quartier dynamique. La rue est à l’écart des bars et des établissements nocturnes, garantissant aucune nuisance sonore la nuit, un vrai luxe dans ce secteur.
L’appartement se distingue par son puits de jour, élément architectural atypique qui baigne le logement de lumière naturelle et lui donne une identité unique.
🏠 Organisation des espaces
Rez-de-chaussée
Le quartier est vivant, dynamique et animé, tout en restant agréable au quotidien.
La configuration permet de rejoindre facilement les quais, la rocade et les ponts via le cours de la Marne, un vrai plus pour les déplacements.
ℹ️ Informations complémentaires
Honoraires : 1 144 € TTC à la charge du locataire.
Zone soumise à encadrement des loyers :
Situé rue Beaufleury, à deux pas de Place de la Victoire, cet appartement en pierre conjugue calme absolu et vie de quartier dynamique. La rue est à l’écart des bars et des établissements nocturnes, garantissant aucune nuisance sonore la nuit, un vrai luxe dans ce secteur.
L’appartement se distingue par son puits de jour, élément architectural atypique qui baigne le logement de lumière naturelle et lui donne une identité unique.
🏠 Organisation des espaces
Rez-de-chaussée
- Entrée indépendante idéale pour stocker vélos et poussette.
- Deux chambres lumineuses, avec très peu de vis-à-vis,
- chacune dispose de son balcon privatif,
- double vitrage sur toutes les fenêtres,
- volets roulants électriques pour un confort optimal.
- Salle de bain et WC séparés.
- Un vaste espace central de 20 m², véritable atout de l’appartement :
👉 à valoriser comme espace de télétravail, dressing, second salon, salle de jeux, ou coin lecture.
Les propriétaires y avaient installé des bureaux pour télétravailler confortablement. - Nombreux rangements, dont un cagibi spacieux pouvant aisément accueillir machine à laver, sèche-linge, cave à vin, et avoir toujours de la place pour des outils, bac de linge sale, boite de rangement de vêtements ou décoration.
- Superbe pièce de près de 38 m²,
- Cuisine moderne, entièrement équipée, fonctionnelle et bien pensée,
- Salon permettant de créer un véritable espace salle à manger,
- Accès à une très belle terrasse intimiste, sans vis-à-vis, parfaite pour recevoir ou se détendre.
- Pompe à chaleur,
- Parquet massif,
- Belle hauteur sous plafond,
- Appartement agréable à vivre, lumineux et bien isolé.
- 10 min à pied de la gare,
- 10 min en voiture de l’hôpital,
- 2 min à pied de la Place de la Victoire et du tram B,
- Nombreux bus à proximité,
- 5 min à pied de la Rue Sainte-Catherine,
- 10 min à pied de la Place Pey-Berland,
- À deux pas du Marché des Capucins, réputé pour la qualité de ses produits.
- Pharmacie de garde ouverte toute la nuit au niveau du marché des capucins
Le quartier est vivant, dynamique et animé, tout en restant agréable au quotidien.
La configuration permet de rejoindre facilement les quais, la rocade et les ponts via le cours de la Marne, un vrai plus pour les déplacements.
ℹ️ Informations complémentaires
Honoraires : 1 144 € TTC à la charge du locataire.
Zone soumise à encadrement des loyers :
- Loyer de référence majoré : 1 531 €/mois,
- Loyer de base : 1 531 €/mois,
- Complément de loyer : 69 €/mois,
- Provision sur charges : 45 €/mois (régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 3 062 €
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface88 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33800
- Loyer de base1 481 € /mois
- Charges45 € /mois
- RéférenceLA2275
Informations complémentaires
Honoraires de 1 144 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1531 €/mois. Loyer de base 1481 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 69 €/mois. Dépôt de garantie 3 062 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174.00 € et 1589.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maxime COTTIGNIES
Directeur d'agence
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