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✨ Superbe appartement à Saint Michel – T3/4 avec Terrasse – Dernier Étage – Parking – Ascenseur
1 590 € /mois CC
- Surface74 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
Descriptif du bien
✨ Superbe appartement à Saint Michel – T3/4 avec Terrasse – Dernier Étage – Parking – Ascenseur
Au cœur du quartier Saint Michel recherché, apaprtement niché au dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1890, entièrement rénové avec élégance. Mariage subtil entre le charme de l’ancien et le confort contemporain, ce bien rare saura séduire les amateurs d'authenticité sans négliger le confort.
D'une surface utile de 93 m² (73,8 m² habitable), cet appartement T3/4 offre des volumes généreux, une lumière traversante et une atmosphère chaleureuse.
🛋️ L’espace de vie :
La terrasse de 21 m², exposée Est, vous offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Un espace rare et privilégié en hyper centre.
✅ Les + :
Au cœur du quartier Saint Michel recherché, apaprtement niché au dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1890, entièrement rénové avec élégance. Mariage subtil entre le charme de l’ancien et le confort contemporain, ce bien rare saura séduire les amateurs d'authenticité sans négliger le confort.
D'une surface utile de 93 m² (73,8 m² habitable), cet appartement T3/4 offre des volumes généreux, une lumière traversante et une atmosphère chaleureuse.
🛋️ L’espace de vie :
- Un séjour lumineux de 28 m² ayant de grandes ouvertures sur l’extérieur
- Une cuisine ouverte, idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale et élégante
- Deux chambres spacieuses, au calme, offrant un confort absolu
- Une salle de bains moderne,
- WC indépendant
- À l’étage, un espace sous combles aménageable en troisième chambre, bureau ou salon TV, avec rangements intégrés
La terrasse de 21 m², exposée Est, vous offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Un espace rare et privilégié en hyper centre.
✅ Les + :
- Ascenseur jusqu’au dernier étage
- Place de parking intérieure sécurisée, un vrai luxe en zone urbaine
- Immeuble de standing, parties communes rénovées
- Emplacement stratégique, à deux pas des commerces, écoles, restaurants, marchés et transports (bus & tram)
Caractéristiques techniques
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface74 m²
- Surface au sol93 m²
- Surface terrasse21 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- Loyer de base1 158 € /mois
- Charges78 € /mois
- RéférenceLA2245
Informations complémentaires
Honoraires de 962 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1158 €/mois. Loyer de base 1158 €/mois. Provision sur charges 78 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 354 €/mois. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maxime COTTIGNIES
Directeur d'agence
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