Duplex 110m² avec terrasse sur Bordeaux Centre

Beau duplex type Loft de 110m² rue Sainte Catherine, localisation idéale à deux pas de Pey Berland et du musée d'Aquitaine.
Tram A et B à quelques minutes à pied, proche de toutes commodités, écoles et commerces. A 3 minutes à pied du Lycée Montaigne.

L'appartement est situé dans un bel immeuble en pierre au 1er étage.
Entièrement rénové, il est composé au premier niveau d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec un grand séjour et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse privative de 30m² au calme. Un WC ainsi qu'une buanderie complètent le premier étage.

L'étage dessert trois chambres dont une belle suite parentale avec salle d'eau et un grand dressing spacieux.
Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC séparé complètent l'étage.

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2.
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 4 pièces et plus est de 14,9€/m².
- Le complément de loyer est de 66€/mois pour le lave-linge, le lave-vaisselle, la télévision, la plancha et la terrasse.

Les charges d'un montant de 19€ comprennent la taxe des ordures ménagères.

Contactez Manon au 06.29.60.09.80

Disponible le 12 mai.

Honoraires de 1 434 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1643.91 €/mois. Loyer de base 1639 €/mois. Provision sur charges 19 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 89 €/mois. Dépôt de garantie 3 456 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 1413.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.