Bureaux en parfait état en mono-propriété d'environ 230m² au sol

OPPORTUNITE proche Bordeaux - Bureaux d'environ 226m², parfait état, mono-propriété

Situé à Cenon (ZFU permettant de bénéficier d'importants avantages fiscaux), à proximité de toutes les commodités avec accès rapide à Bordeaux centre (Tram A à 3mn à pied) et rocade, immeuble de bureaux  d’une surface d'environ 226m² avec terrasse/jardin en état proche du neuf car entièrement rénovés en 2020.

Lumineux, spacieux, fonctionnels, climatisés et sécurisés, ces locaux sont adaptés et facilement aménageables pour différents types d'usages professionnels.

RDC : 2 open spaces, 2 bureaux, espace d'accueil, local serveurs et WC adapté PMR. Un espace cuisine/détente partagé complète ce niveau.

R+1 : Grand open space, salle de réunion, bureau, salle d'attente ou petit bureau pour les salariés nomades, une salle d'eau et WC indépendants.

Le plus : jardin d'environ 160m² Idéalement exposé Ouest et au calme avec une belle terrasse vous permettant de profiter aux beaux jours d'un bel espace complémentaire pour vous et vos clients dans un cadre évènementiel.

Possibilité de louer éventuellement séparément les plateaux.
Les charges estimées à 332 € par mois pour la taxe foncière.

Provision sur charges 332 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.