Colocation dans grande maison avec terrasse

Idéalement située à 10 min à pied du tram B arrêt Bergonié au 39 rue de Marmande, à quelques pas de la place Nansouty, grande colocation de 10 personnes.
10 min en vélo du campus de Talence.

Belle maison de 213 m², entièrement meublée, composée ;

- D'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (double évier, double plaque de cuisson, rangements, four, lave-vaisselle, 3 réfrigérateurs),
- D'une cave aménagée en salle de sport avec un vélo, rameur et banc de musculation et d'un coin buanderie avec lave-linge & sèche-linge,
- D'une terrasse pour profiter des beaux jours,
- 10 chambres avec chacune leur salle d’eau privative,
- 2 WC communs à l'étage.

Les chambres :

- Chambre n°1 au rez-de-chaussée : 16m² de surface habitable avec salle d'eau et WC privatifs.
Loyer : 520€ Hors charges, et 605€ CC
- Honoraires : 250€ TTC
- Dépôt de garantie : 1040€ (deux mois de loyer hors charge).
Disponible le 11/09.

- Chambre n°2 au rez-de-chaussée : 13.3m² de surface habitable avec salle d'eau et WC privatifs.
Loyer : 481€ Hors charges, et 566€ CC
- Honoraires : 250€ TTC
- Dépôt de garantie : 962€ (deux mois de loyer hors charge).
Disponible le 02/10.

Les charges de 85€ sont au forfait et comprennent : l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage, Internet et l'enlèvement des ordures ménagères.

La location est faite avec des baux individuels, les locataires ne sont donc pas solidaires des loyers.

Actuellement, 8 colocataires entre 18 et 25 ans, 4 filles et 4 garçons, 8 étudiants.
Éligible aux APL.
Manolie, 22 ans, étudiante. Clovis, 24ans, étudiant. Louis, 21ans, étudiant. Simon, 25ans, étudiant. Elisa, 21ans, étudiante. Léna, étudiante. Hyppolite, étudiant. Léna, étudiante

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2.
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 4 pièces et plus est de 15,8€/m².
- Un complément de loyer de 180€/mois s'applique et est inclus dans le loyer, pour l'espace buanderie équipé (lave-linge, sèche-linge), les équipements sportifs, le lave-vaisselle, le four et la terrasse.

Honoraires de 250 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de base 481 €/mois. 85 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 962 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)