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Charmant T2 LIBRE HYPER CENTRE
297 500 €
- Surface46 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1900
Les points forts
- Immeuble Pierre
- Petite Copropriété
Descriptif du bien
T2 de charme – Adresse prisée à deux pas du Triangle d’Or
À quelques pas du très convoité Triangle d’Or, sur l'élégante place Charles GRUET, ombragée, au cœur de toutes les commodités, NEOMUROS vous propose une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché.
Situé au sein d’une copropriété intimiste (Copropriété en cours de constitution) en pierre de seulement 6 lots d’habitation, cet appartement T2 situé au 2ème étage, surplombe la place Charles Gruet. Il offre 46 m² ET séduit immédiatement par son emplacement premium et son potentiel de valorisation.
Il se compose de :
La résidence dispose également d’un grand local vélos, un atout supplémentaire pour le confort quotidien.
Opportunité patrimoniale rare
Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables su le site www.georisques.gouv.fr
À quelques pas du très convoité Triangle d’Or, sur l'élégante place Charles GRUET, ombragée, au cœur de toutes les commodités, NEOMUROS vous propose une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché.
Situé au sein d’une copropriété intimiste (Copropriété en cours de constitution) en pierre de seulement 6 lots d’habitation, cet appartement T2 situé au 2ème étage, surplombe la place Charles Gruet. Il offre 46 m² ET séduit immédiatement par son emplacement premium et son potentiel de valorisation.
Il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine, deux grandes portes-fenêtres donnant sur un grand balcon filant avec belle vue sur la place ombragée.
- Une chambre indépendante, au calme sur la cour arrière
- Une salle de bains
- Un WC séparé
- Une buanderie
La résidence dispose également d’un grand local vélos, un atout supplémentaire pour le confort quotidien.
Opportunité patrimoniale rare
Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables su le site www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface46 m²
- Surface au sol46 m²
- Séjour23 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- Charges80 € /mois
- Taxe foncière1 100 € /an
- RéférenceVA2394
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391268737
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