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Appartement à vendre, 2 pièces - Bordeaux 33000
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- Surface87 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
Descriptif du bien
RARE - Adresse de prestige en hyper-centre de Bordeaux pour ce grand appartement T2 (possible T3 / T3bis).
Situé Cours Xavier Arnozan dans un bel immeuble en pierre, ce beau T2 traversant Sud-Nord donnant sur cour intérieure, bénéficie d'un emplacement privilégié au calme, à deux pas du Jardin Public, de la Place des Quinconces entre le Triangle et les Chartrons pour un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités et du Tram "Jardin Public" (C et E).
Ce bel appartement propose de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d'environ 3,3m comprenant un spacieux séjour avec cuisine ouverte d'environ 67m², une confortable chambre d'environ 13m² ainsi qu'une salle de bain d'environ 7m² et des toilettes indépendants.
Les volumes permettent d'envisager plusieurs aménagements possible avec une seconde chambre, voire une troisième pièce aménagée en bureau / chambre d'appoint. Un grand cellier sur le pallier et une petite cave complètent l'ensemble.
Atouts majeurs :
Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).
Situé Cours Xavier Arnozan dans un bel immeuble en pierre, ce beau T2 traversant Sud-Nord donnant sur cour intérieure, bénéficie d'un emplacement privilégié au calme, à deux pas du Jardin Public, de la Place des Quinconces entre le Triangle et les Chartrons pour un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités et du Tram "Jardin Public" (C et E).
Ce bel appartement propose de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d'environ 3,3m comprenant un spacieux séjour avec cuisine ouverte d'environ 67m², une confortable chambre d'environ 13m² ainsi qu'une salle de bain d'environ 7m² et des toilettes indépendants.
Les volumes permettent d'envisager plusieurs aménagements possible avec une seconde chambre, voire une troisième pièce aménagée en bureau / chambre d'appoint. Un grand cellier sur le pallier et une petite cave complètent l'ensemble.
Atouts majeurs :
- Adresse hyper-centre d'exception
- Calme, sans vis-à-vis
- Proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces/services, restaurants...
- Plan intérieur évolutif / possibilités d'aménagement
Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface87 m²
- Séjour67 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- Charges150 € /mois
- Taxe foncière1 605 € /an
- RéférenceVA2423
Détail des pièces
- Séjour57.52 m²
- Cuisine10.22 m²
- Chambre12.88 m²
- Salle de bain7.4 m²
- WC1.66 m²
- Cellier attenant5 m²
- Cave2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -18 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1176.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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