Grand T3 quartier Saint Seurin

Opportunité d'investissement locatif
Nous vous proposons à la vente cet appartement en excellent état d'entretien, de 3 pièces d'environ 87 m², lumineux et calme situé au 2ème étage sur 3 dans une résidence sécurisée.
A deux pas de Talis Business School, du lycée Camille Julian et du collège Cassignol, quartier Saint Seurin Fondaudège Croix blanche.
Ce bel appartement est composé d'une entrée, de 2 chambres, 1 WC séparé, un grand salon/salle à manger avec cheminée, une salle de bain, une cuisine séparée et un agréable balcon avec la possibilité de mettre aisément une table et des chaises. Exposé sud il est lumineux et bien distribué. Chauffage au gaz. DPE D-D
Il est situé dans une résidence bien entretenue avec un gardien. La résidence possède des espaces verts.
Vendu Loué (vide avec un bail 3 ans) Loyer 1290 € HC TF 1730 €
Une cave est à disposition.
Le prix tient compte des éléments de travaux à prévoir (Menuiseries séjour).
Renseignements et visites : auprès de notre agence des Chartrons 31 cours Saint Louis.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391268737