Immeuble de rapports
1 260 000 €
- Surface300 m²
- AscenseurNon
- Construction1910
- Conforme ERPOui
- Nb. de caves3
Les points forts
- Emplacement premium
- Façade et Toiture Très bon état
- Faibles charges
Descriptif du bien
Immeuble de rapports monopropriété avec 6 appartements, un local commercial, 4 caves, Un local vélos fermé.
🎯 POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
📍 Bordeaux centre - Secteur très recherché
🚊 Desserte tramway - Accessibilité optimale
🏛️ Proximité Triangle d'Or - Valorisation garantie
RENTABILITÉ OPTIMISÉE
💰 Revenus locatifs stables - Estimé à 56 000 € annuels
🏢 Gestion professionnelle - Tranquillité assurée
📊 Rapport qualité-prix - Investissement patrimonial
ÉTAT DE L’IMMEUBLE
🔧 Travaux majeurs réalisés
✅ Bien entretenu - Parties communes refaites, à finaliser.
🏠 Prêt à l'exploitation - Revenus immédiats
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- Surface300 m²
- Construction1910
- État intérieurA rafraîchir
- Composition de l'immeuble1 LOCAL commercial, 6 appartements, 3 caves
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationBordeaux 33000
- Charges350 € /mois
- Taxe foncière6 524 € /an
- RéférenceVI065
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 810 : entre 570.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
