Local commercial 85 m² – Stalingrad – Vitrine 7m – Restauration possible
338 000 €
- Surface85 m²
- Pièces2
- Construction1900
- Conforme ERPOui
- ExtractionOui
Les points forts
- Vitrine de 7m pour visibilité maximale
- Idéal Profession Libérale
- Quartier dynamique
- Bonne surface pour petit restaurant ou commerce de quartier
- Extraction Possible
Descriptif du bien
À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES D'OCCUPATION – 85 m² – QUARTIER STALINGRAD-BASTIDE
Une opportunité rare pour investisseurs ou exploitants !
Idéalement situé dans le secteur recherché de Stalingrad / Bastide, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial de 85 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade de 7 mètres linéaires de vitrine.
Vendu libre de toute occupation, il offre un fort potentiel pour accueillir votre activité ou constituer un investissement patrimonial de qualité.
Agencement
Un bien adapté à de nombreux projets
La configuration des lieux permet d'envisager de nombreuses activités, notamment :
✔ Murs commerciaux libres d'occupation.
✔ Façade de 7 mètres offrant une forte visibilité.
✔ Possibilité d'extraction pour activité de restauration.
✔ Surface fonctionnelle et facilement aménageable.
✔ Bel immeuble en pierre.
✔ Quartier vivant, commerçant et en plein développement.
En complément
Il est également possible d'acquérir, en sus, un appartement de 50 m² avec cour privative de 20 m², directement dans le prolongement du local. Une configuration idéale pour associer activité professionnelle et habitation ou développer un projet mixte.
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Une opportunité rare pour investisseurs ou exploitants !
Idéalement situé dans le secteur recherché de Stalingrad / Bastide, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial de 85 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade de 7 mètres linéaires de vitrine.
Vendu libre de toute occupation, il offre un fort potentiel pour accueillir votre activité ou constituer un investissement patrimonial de qualité.
Agencement
- Une vaste surface de vente ou d'exploitation d'environ 70 m².
- Une pièce annexe de 12 m² pouvant servir de bureau, réserve ou laboratoire.
- Sanitaires.
Un bien adapté à de nombreux projets
La configuration des lieux permet d'envisager de nombreuses activités, notamment :
- petite restauration
- professions libérales ou activités tertiaires,
- coffee shop,
- boulangerie, pâtisserie,
- commerce de bouche,
- showroom, concept store ou commerce spécialisé.
✔ Murs commerciaux libres d'occupation.
✔ Façade de 7 mètres offrant une forte visibilité.
✔ Possibilité d'extraction pour activité de restauration.
✔ Surface fonctionnelle et facilement aménageable.
✔ Bel immeuble en pierre.
✔ Quartier vivant, commerçant et en plein développement.
En complément
Il est également possible d'acquérir, en sus, un appartement de 50 m² avec cour privative de 20 m², directement dans le prolongement du local. Une configuration idéale pour associer activité professionnelle et habitation ou développer un projet mixte.
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Caractéristiques techniques
- Surface85 m²
- Pièces2
- ÉtageRDC
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- Nombre d'étages du bâtiment1
- Vitrines7 m
- SanitairesOui
- LocalisationBordeaux 33100
- RéférenceVP108
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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