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Opportunité rare sur le secteur - usage mixte
795 000 €
- Surface440 m²
- Pièces11
- Salle de bains1
- Terrain18 a 80 ca
- Construction1880
Les points forts
- Maison Pierre renovée
- Usage mixte possible
- Piscine
- Jardin sans vis à vis
- luminosité
- 8 chambres
- Deux accés voitures sur rue
Descriptif du bien
🏛️ Propriété Bourgeoise de Caractère – 440 m² – 11 pièces – Dépendance – Activité Professionnelle ou Hébergement Touristique
📍 Izon – Entre Bordeaux et Libourne
À seulement 25 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette superbe demeure bourgeoise de 440 m² habitables, rénovée avec goût et matériaux nobles, idéale pour une résidence familiale haut de gamme, une activité professionnelle libérale (médicale, juridique, comptable) ou un projet d’hébergement touristique de standing.
✨ Un lieu d’exception aux multiples usages :
La propriété, au charme intemporel, a su préserver ses éléments d’époque (escalier en pierre, hauteurs sous plafond, volumes élégants) tout en intégrant des prestations contemporaines de grand confort.
Rez-de-chaussée :
Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous.
📍 Izon – Entre Bordeaux et Libourne
À seulement 25 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette superbe demeure bourgeoise de 440 m² habitables, rénovée avec goût et matériaux nobles, idéale pour une résidence familiale haut de gamme, une activité professionnelle libérale (médicale, juridique, comptable) ou un projet d’hébergement touristique de standing.
✨ Un lieu d’exception aux multiples usages :
La propriété, au charme intemporel, a su préserver ses éléments d’époque (escalier en pierre, hauteurs sous plafond, volumes élégants) tout en intégrant des prestations contemporaines de grand confort.
Rez-de-chaussée :
- Séjour de 48 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 50 m², parfait pour des moments conviviaux ou des réceptions
- Cuisine dînatoire de 34 m², aménagée et équipée, véritable cœur de la maison
- Deux suites parentales avec salle d’eau privative, idéales pour usage résidentiel ou chambres d’hôtes
- Un bureau lumineux, parfait pour une profession libérale
- Buanderie, cellier, cave à vins, salle d’eau, WC indépendants
- 5 grandes chambres au calme, aux proportions harmonieuses
- Une salle de bains, WC
- Jardin arboré sans vis-à-vis, parfaitement entretenu
- Potager, piscine sécurisée, grande terrasse
- Dépendance de 150 m², rénovée, aménageable selon votre projet : espace professionnel indépendant, gîte, cabinet, salle de réception…
- Garage, stationnement aisé
- Résidence de prestige à vocation patrimoniale
- Cabinet médical, avocat, notaire, architecte, expert-comptable…
- Chambres d’hôtes ou gîte de charme (proche Golf de Cameyrac à 5 km)
- Résidence multigénérationnelle ou mixte résidence/activité
- 25 minutes de Bordeaux Gare Saint-Jean en train
- 5 km du Golf de Bordeaux-Cameyrac
- Gare, commerces et écoles à proximité immédiate
Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface440 m²
- Surface au sol220 m²
- Séjour48 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces11
- Chambres8
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1880
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Terrain18 a 80 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBordeaux 33000
- Taxe foncière1 690 € /an
- RéférenceVM391
Détail des pièces
- sejour48 m²
- Cuisine34 m²
- Suite parentale 126 m²
- Suite parentale 226 m²
- Chambre / Bureau18 m²
- Cellier / Buanderie14 m²
- Chambre22 m²
- Chambre11 m²
- Chambre10 m²
- Chambre17 m²
- Chambre23 m²
- Bureau58 m²
- Accueil Bureau30 m²
- Bureau70 m²
- Garage20 m²
- Terrasse couverte50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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