LE BOUSCAT - Très belle maison spacieuse avec piscine

OPPORTUNITE / QUARTIER RECHERCHE, LE BOUSCAT - Belle maison d'environ 230m², 4 chambres dont 2 suites, sur un beau terrain arboré avec piscine de 781 m².

Ses atouts :
- Calme, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie privilégié proche de toutes les commodités,
- Cachet et prestations (cuisine et équipements haut-de-gamme, climatisation, cheminée insert, 3 salles de bain / salles d'eau, alarme...)
- Volumes généreux (100m² de pièces de vie et cuisine) et nombreux rangements,
- Piscine idéalement orientée Sud,
- Proximité des commodités, écoles, transports (notamment tram D à 6 minutes) avec accès rapide à Bordeaux centre ainsi qu'à la rocade.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- Une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie avec de belles hauteurs sous plafond,
- Un second salon dans la véranda haut-de-gamme climatisée (réversible) offrant un espace de vie alternatif très agréable et cosy, baignée par la lumière naturelle,
- Une grande cuisine dînatoire équipée haut-de-gamme astucieusement positionnée, ouvrant sur les pièces de vie,
- Une première suite parentale avec salle de bain et toilettes,
- Un bureau pouvant également faire office de grand dressing pour la suite parentale,
- Des toilettes indépendantes,
- Un espace buanderie.

A l'étage :
- Une seconde suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes,
- Deux chambres de belles tailles,
- Grande salle de bain avec baignoire et douche,
- Grand espace dressing,
- Toilettes indépendantes.

Le jardin joliment arboré accueille une piscine ensoleillée toute l'année car exposée Sud (liner neuf).
Deux voitures peuvent se garer sur la parcelle.

La maison, en très bon état général, est libre de toute occupation et conviendra parfaitement à toutes personnes en quête d’espace, de calme et de qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4180.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)